土地证过户怎么办理 有哪些要求?

作者:选房师阿绿
来源:大搜家原创内容工作室
2019-08-04
摘要:
房屋产权证以及土地使用证是证明产业业主合法权益的必备证明,是基于国有土地的使用权而取得正规产权的房屋,由于买卖,或是继承等原因变更了产权人后,土地使用权也就是土地证还是需要单独办理过户的,所以土地证可是十分有用的,那么土地证过户有什么要求吗?土地证过户应该怎么办理大家是否了解呢?

房屋产权证以及土地使用证是证明产业业主合法权益的必备证明,是基于国有土地的使用权而取得正规产权的房屋,由于买卖,或是继承等原因变更了产权人后,土地使用权也就是土地证还是需要单独办理过户的,所以土地证可是十分有用的,那么土地证过户有什么要求吗?土地证过户应该怎么办理大家是否了解呢?


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土地证过户有什么要求?

在土地证过户的这个过程中,对于办理者也是有要求的:

1.办理者需要携带现任房主身份证、土地出让金。


2.同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件,但是如原房主未办理土地证还需到房产交易的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份,此时还需要按照契税上的计税金额的1%收取交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。


3.土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。


4. 房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。


5.委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

以上就是土地证过户的要求以及过户的具体流程了。


土地证过户怎么办理?

其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的,其具体流程如下:

1.新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。


2.买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。


3.房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。


4.土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。


5.房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。


6.委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。


以上就是土地证过户的要求以及过户的具体流程了,你是否了解了呢?一般情况下,凭《房屋所有权证》,就可以对所拥有的房屋正常使用、交易和抵押了哦。

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卖房不找中介可以吗?卖房可以挂几个中介?

买房子的时候需要找中介或者是一些房屋网站平台帮助购买,如果想要卖房子的话,也可以找中介等形式,那么卖房子不找中介可以吗,卖房可以挂几个中介呢,这些内容都是想要卖房人群了解的问题,其实中介的好处还是有很多的,可以减少很多琐碎事情的发生,而且也可以提供优质的服务,来看看这些内容的介绍。


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卖房子不找中介可以吗?

二手房交易当然可以自行买卖操作,但是由于交易流程负责,涉及环节众多,建议买卖双方选择一家靠谱的中介来帮助自己进行房屋买卖。通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验,对于二手房交易流程及国家政策十分了解,能够使买卖双方节省奔波时间,同时三方签订合同相对而言更具保障。


但由于目前国内的房屋交易中介机构良莠不齐,从业人员素质也高低不一,因此二手房交易双方如需通过中介交易,一定要挑选实力强、信誉高并且操作规范的中介机构,避免风险。对于购买房屋来说,不论是自行交易还是选择通过房产中介交易,都需要有自己的打算。无论选择哪种,都要清楚关于房屋交易的知识才不会让自己吃亏。


卖房可以挂几个中介?

1、房产中介是指为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介有直营为主的公司、加盟为主的公司以及个体经纪人。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源,并带领买房人实地看房,加以引导,促使成交。


2、一套房子是可以挂中介卖的,只要你不和单独的一家签订独家委托协议就可以了,你可以在中介公司挂,也可以在网上挂。但是注意,如果你与某一家签订了签独家委托,就不能将该房源挂在多家中介了。


3、业主自行卖房的话,没有中介费,但比较费时费力,因为出售渠道比较单一,出售流程、技巧等没有中介专业,这对出售速度及成交价格都会一定的影响。


4、通过中介的话,比较省时省力,如果中介信誉很好的话,可以完全托付给中介,看房、议价,只需在成交、过户时完成即可。中介相对比较专业,出售速度一般情况都比自己出售的快。


卖房子不找中介可以吗,不找中介的话就需要自己亲力亲为了,要把房源公布出去,找到适合的买家,这些都是需要卖房的人群要了解的问题。如果找中介的话,可以直接签合同,可以减少很多问题的出现。卖房可以挂几个中介,如果着急出手的话,可以多挂几个中介公司,这样的话买家会比较多一些。

什么是中介公司?做房产中介怎么找客户?

可能很多人都听说过买房子要找中介,但是你们知道什么是房产中介吗?中介公司其实就是作为中间商而存在,为买家和卖家解决购房问题。千万不要以为中介很好做,这需要一定的技巧和语言能力,除此之外,还要懂得找客户的技巧。做房产中介怎么找客户?


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1 中介公司房源多半来自于网络,这一点可以借助一些网站的力量。


2 如何推广 每个业务员都有三个以上端口,业务员把房东发布后房源电话联系取的房源,无论租售价格合理签约独有代理,以上三个服务端口发布房源或者厨窗广告,微信朋友圈。


3 如何找到客源 同上房源来自网络,客源一样来自网络,就包括业务员三个网络端口所接电话率,以及中介公司从哪里弄来电话号码,通过电销方式获取优质客源并加以维护触进成交。


4 开发商推广,套路很多种,举例一下各位常见的,名列前茅种开发商有着自己销售团队,销售部,以人海战术在街上发传单,或者是电视广告轰炸!以在售房屋售暨方式刺激消费,首付多少可享受物业费免一年,精装房送地暖等套路,消费者以为自己赚了便宜,结果地暖装修只能选择开发商认同的一家装修,其他公司没得优惠政策;第2种开发商分销给中介公司,中介公司以多少钱从开发商哪里独立代理整个销售,中介自己组建团队,从销售部内场外场都是自己人。


做房产中介怎么找客户?房产中介找客户说简单也简单,说难也难,不过如果想要谈成一笔交易的话,那就不是一件容易的事。如果想要找客户,可以直接在房源信息网站上发布相关信息,这样别人有需求的人就会主动找上门,但在此之前,一定要做出属于自己的口碑。

卖房须知:如何为房屋定价?

有些人总说,买卖房屋其实就一件看眼缘的事儿,买家看对了房子,卖家看对了买家,这交易也就成了,但说实在的,光看眼缘难道就够了吗?当然不是!买家看中了房子,但是他给出的价钱你接受不了,你定的价钱他也接受不了,这交易也就无法进行下去了,由此可见,定价是一门学问,现在就让我们一起好好探究一下吧。


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1、房龄

房龄对二手房的影响非常大,一般在10年以内的房子作为二手房出售是比较受欢迎的,超过20年的房子在价格方面会受到很大的影响。房龄较久的房子存在小区配套设施老旧、户型格局落后、贷款限制等问题。


2、地段

较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外,一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。


3、外部环境

所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手,如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。


4、楼栋

好的楼栋、朝向会给房子大大加分,就算是同一个小区,不同楼栋的房子价格也会不同。如果楼栋较为安静、户型朝南或是南北通透会大受欢迎,其次,建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房子定价的重要因素。


5、电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分,但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。


6、户型

对于同样的室内面积,户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点,因此房主定价时可高于其他房产价格。


想要自己的房子卖到一个好价钱,房主还是要多花心思,善于挖掘房子自身的优点,定价上多考虑市场行情,多从买房者的角度思考,那一的房子一定会迅速卖出,并且得到不错的利润。

房屋定价前需做这四点准备~

有一句话是这样说的,“成功总是眷顾有准备的人”,其实这句话用在房屋买卖上也是一样适用的。你总是想不明白,为什么别人家的房子价格那么高,购买的人依旧络绎不绝,而自己的房子已经是白菜价了,却还是无人问津,也许是因为你没有做到以下这几点准备工作。


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1、熟悉房产政策

出售房屋但不清楚相关政策,只知道将价格降低一些,这绝对是不够的。你的房子要出售,首先必须要符合上市交易的条件,能够得到相关政策和法律上的支持,如果你的房子是小产权房,那么即使你的房子再,想要出售出去还是有一定难度的,毕竟购买小产权房是需要承担风险的,而且也很容易产生纠纷。


2、做好市场调查

通过网络平台,查询各类二手房网站,查看与自己同地段、同小区的房子的价格是个什么行情,做好一定的心里准备。可以走访周边同样在售的二手房,打听一下周边相类似的房子的交易情况,以作参考。


3、综合考虑多方面的因素

不只是关注小区地段,自身房子在其他方面有什么优缺点,这些优缺点又能多大程度影响房价,在定价之前都要搞清楚。


4、选择正确的购房者

不论做什么事情,选择都会是双向的,就像房屋买卖,购房者选择房子,你选择购房者,只有选了正确的购房者,交易双方在讨价还价时才会更顺利。那么,怎样才能选到正确的购房者?其实选择购房者就是看购房者的需求是否与你的房子的特点相符合,比如,一对年轻夫妻想要一套八十平米左右的房子过渡,而你的房子正好符合这样的需求,那么他们购买房子的可能性也就更大,所以选个正确的购房者很重要。


上述内容就是小编精心为大家整理的房屋定价前需要做的四点准备工作,现在你们是否都了解了呢?

通过中介卖房子的流程?如何选择中介?

有一些想卖房的朋友们,为了能够节省交易的麻烦,也为了能够把房屋卖出一个好的价钱,所以都会选择中介来卖房,虽然中介卖房可以给自己带来很大的方便,但是大家也必须要对中介卖房的流程有所了解,今天我们就来为大家介绍一下通过中介卖房子的流程以及如何委托中介卖房?


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一、通过中介卖房子的流程

1、选择中介

既然是委托中介卖房,那么选择中介就是其中的必要步骤之一,选择一个什么样的中介,将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出,以多少钱的价格卖出等等。因此,你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介,以保证交易的顺利进行。


2、上门看房

让中介人员上门看一下自己的房子,了解清楚房屋的具体情况,包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等,以便其更好地将房屋销售出去。


3、订立委托合同

准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查,并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后,售房者便可以与中介订立委托合同了。


4、看房

如果中介找到了合适的购买者,肯定需要带着购房者去实地看房,这时你就需要中介看房,这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意,也可以增加购房者对你的信任感。


5、签订买卖合同

如果购房者愿意购买你的房屋,便会与中介进行进一步的商谈,比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同,你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。


6、支付房款

签订完房屋买卖合同之后,购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款,那么购房者会支付首付款给你,如果约定的支付方式是全款,那么购房者就会支付全部房款给你,但为了安全起见,也有可能是部分房款。


7、办理过户

房款支付完毕之后,你需要持房屋权证书、身份证、户口薄等相关资料,与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续,并缴纳相应的税费。


8、交接房屋

等到过户手续办理完毕之后,你需要结清水、电、物业等费用,办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续,然后将房屋钥匙交给购房者即可。


如何选择中介?

1、到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书,了解它的经营范围,看它是否有房地产经纪这项业务。


2、看看该公司的办公环境及公司的规模。


3、看中介机构服务态度。


4、看中介机构房源信息数量、质量等方面。


随着中介市场的不断完善,消费者逐渐认识到信誉好的中介公司能切实保障买卖双方的权利。通过中介公司交易的二手房比例在逐年增加在找买家进行交易之前,你需要了解一下当前的房产交易市场,比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等,这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价,以及更有效地做好应变各种状况的准备。以上就是为大家介绍的通过中介卖房流程的细节和选择中介时要注意的问题,希望可以帮到您。

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